在处理房屋抵押贷款时，我们会问一些基本的问题。我相信很多朋友在借钱时也会有同样的问题。现在社会上存在着很多的黑中介、以及高利贷公司，因自己专业知识不足而被骗，基本上是因为我们缺乏贷款的基本知识，才被骗局；所以这期小编来给你们普及一下贷款前应该具备哪些知识点。

           1、贷款额度;

           2、贷款利率;

           3、贷款期限;

           4、放款时间;

          5、贷款费用;

           1.贷款额度：

          许多朋友希望贷款额度越高越好。但他们不知道贷款是由你的自身条件来决定的。贷款机构受理贷款申请后，将对您提交的资料进行审核，并根据您的资信、年龄、职业、资产、收入、婚姻、抵押等方面进行评估，最终获得贷款额度。

         其中，账户流量、信贷、工作和资产对最终配额的影响较大。由于各贷款机构的风控、政策、产品和处理时间不同，不同机构在同一情况下评估的金额差异较大或较小。就像我们处理信用卡一样，我们申请5到6家银行，其中一些银行更多，一些银行更少，有些甚至不批准信用卡。因此，有许多专业中介机构可以根据这些贷款机构的不同机制制定一些相关计划，以确保您的贷款额最大化。但是，我们应该注意一些黑中介，他们用高限额的标志牌欺骗贷款人。

           2.贷款利率

           贷款利率和定额一样，也是根据个别情况确定的，但一般有固定的区间。例如，国家规定年利率不超过36%，超过36%的利率不受法律保护。

            当然，根据不同的贷款机构和贷款产品，利率是不同的。一般来说，信用贷款利率高于抵押贷款利率，银行年利率低于10%，小额贷款机构年利率高于10%，网上贷款利率较高。最高的应该是现金贷款。

           在贷款利率方面，必须明确区分：机构经常使用日利率、月利率、年利率、年利率，特别是年利率和年利率来迷惑贷款人。这里有一个特别的解释：年利率以年为单位。如一年期定期存款年利率为1.75%，二年期定期存款年利率为2.25%。

          年化利率可在1天、1周至365天的任何时间转换为一年的利息。某一财务管理层的日利率为2/10000。计算年化利率的公式为2/10000乘以365天，等于7.3%。

          千万不要低估这个百分比。当我们有一大笔钱和一笔长期贷款时，利息也是一笔巨大的支出。

          3.贷款期限

           贷款期限主要由产品决定。例如，住房公积金贷款的最长期限是30年，所以你不能申请35年。

           当然，您在满足产品要求的范围内，可以决定申请时间，如1年、2年、10年等，对于固定金额的贷款，贷款时间越长，每期相应还款金额越低，相对压力越小。

         在贷款期限的选择上，有一个基本原则，就是我们应该控制经济的范围。有些朋友为了提前偿还房贷和汽车贷款，还款期会很短，使自己的压力太大。因此，我们应该为自己选择正确的贷款期限，而不是盲目地服从他人。

        如果还款确有困难，您也可以致电相应机构申请延长贷款期限。

         4.放款时间

          贷款时间取决于贷款机构的处理时间。

          抵押贷款的处理时间比信用贷款的处理时间长。因为抵押贷款需要进行抵押审查，或经过各种抵押程序，而信贷审查的过程相对简单。

         通常，贷款审计越快，金额越低。但是，随着技术的进步和信用信息系统的网络化，我相信贷款的时间会越来越短。

         5.贷款费用

        贷款费用一般是指机构收取的服务费或手续费，不计入借款利息。

         有两种常见的方式来收取贷款费用。一是中介机构为您提供服务，并分别收取一定比例的服务费。另一种是小型贷款机构常用的，它们将服务费分摊到利息上。似乎没有服务费，但月利率更高。无论你以何种方式收费，费用都将包括在合同中。如果你在合同中找不到相关的说明，你必须仔细考虑。

         电子商务用户知道，现在很多电子商务平台已经推出了分阶段的产品，有些是免息的，有些是收费的，基本上是后一种收费方式。写手续费时，往往故意隐瞒实际年化利率较高的事实，所以我们在贷款时必须明确咨询此项费用。